16年底，信用卡分期买了一公寓，产权30平的loft，均价9000，总价27万，首付15万多，分期了14万多，还3年，每月还5000多月供。
贷款12万，10年，每月月供1300。
17年6月，房子交房，没钱装修，清水出租出去，月租金1200。
17年9月，结婚，拿了礼金，把信用卡分期还完了。
16年底，所在城市房价暴涨，这公寓的房价也跟着涨了一小半。（我大概买到了房子暴涨的初期，房价暴涨后，住宅限购，公寓才火起来）
现在，准备等明年租客退房了，装修了，出租出去，预计月租金可以到2000。还计划，有钱了，就提前把银行贷款给还了。
可以的，我就是这样操作的，但确实有一定风险，主要看运气，因为我其他的邻居中就有被银行审批的时候要求还清欠款，然后银行才给房贷的，我就没遇上。
2017年我买的西安新房，2018年买的北京昌平老破小一套二手房，都是两室一厅，用的类似方法，一共花了现金不到20万。（评论的酸菜们说不可能，那么我现在来把账目算一算吧）。西安首付7万，借贷大概是15万，借贷时间是3年，每个月还5k+，第三年是2k+。北京昌平的首付借了15万，借了5年，每个月还2800左右。两套房都是首房首贷，基准利率。因为北京走的公积金，不认外地住房和商业贷款，所以我不但算首贷，而且还只有3.6左右的利率，这一步被认为是神操作，因为不久以后北京公积金就改革了，按照现在的政策，不但是二套而且利率上浮，每个月房贷得多1000+。
融信奥体世纪售楼部的小编看到网友还说：西安的房子地段很好，装修家电配齐以后租金是2600，月供也是2600，租金抵月供。
北京昌平的小房贷款每个月7300，我公积金是6000，没装修租出去2100，不但抵了月供，每个月我还赚了几百块。
也就是说，我完全不用还房贷，只需要开头五年还利息就买了两套房，
偿还首付具体情况是这样的：
从2017年开始，前两年是每个月5600（西安首付）+2800（北京首付）=8500.已结束。
今年，也就是第三年，我每个月2500（西安首付）+2800（北京首付）=5000+
第4-5年是2800（北京首付）。
五年以后贷款就全部还完了。实现了两套房的租金+公积金=月供。
（我公积金是提不出来或提太少相当于没有，基本没啥用处。）因为后面有人评论算式不准确，因为我写的是约数，具体几百几十几我就没记清过。
ps：西安的房子地段好，2017年以来价格已经翻一倍了，现在跌了一两千。北京的房子也算是低谷买的，涨了10%现在又跌回去了，相当于没涨没跌。
对于质疑一切的同学，我建议节省点精力比较好。毕竟我的收入、债务和房本这些是实实在在的，爱信不信，我没有必要写成长篇小说来给杠精科普。
看到这里的大概都是真爱吧，为了帮助刚需和轻投资者顺利上车，我补充几个tips：
1、有的银行是强势要求还上负债，才审批房贷的，比如当时的西安银行。
2、有的银行只要你薪水减去负债（月还款），仍然有房贷的两倍，还是会批给你贷款，比如去年的北京建行。
3、肉身测试，广发银行的财智金和北京农商银行的凤凰福瑞卡是不上征信的，当然我看不到银行那个版本的征信记录，我只能说结果：银行在审批我房贷的时候，没有考虑这一部分的负债。
