再说房价是怎么定的，一个楼盘前期拿地建房的成本假设是九千，一共500套房子，周边的房价大概一万，开发商暂定价格一万，然后开发商就开始认筹，客户交认筹诚意金，买过房的人都知道这个时候价格并不确定。开盘时如果认筹的客户超过500人，就说明市场需求大，价格就会涨，如果认筹客户少于500人，价格可能就跟周边一样。房地产正常利润15%，如果在拿地建房开盘的过程中遇到房价大涨，那开发商就赚大了，利润可能会是几倍。融信奥体世纪售楼部的小编看到笔者这样写道。
1、首先房价是哪些方面组成的你要知道，房价组成元素是由地价，工程成本，财务费用，管理费用，营销费用，土地增值税，所得税等成本和税务组成，这是几个大的成本和费税。当然这些成本如果高那房价相应的就会很高。
2、既然知道这些组成，那么土地成本要占到总成本的30-40%甚至60%，所以土地成本是占主要成分，那么和房价有什么直观因素呢，下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地出让面积132396㎡，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396*1.3=10075元，楼板价是什么意思呢就是这栋楼还没盖平均摊到建好以后每平方的价格，徐州有多少人一万以上工薪族。
