签好买卖合同业主毁约或者买家毁约，这是二手房交易中常常遇到的问题，是一个让人头疼的事儿。遇到了，就应该面对，积极来解决。
这问题该怎么来解决呢？解决的基础，就是看签定合同的时候，怎么签定的合同。
如果你是自己和业主签定的买卖合同，就把买卖合同拿出来看看，违约方要怎么赔偿。如果是通过房地产中介公司居间签定的购房合同，就看看有哪些对自己有利的一面，也可以和中介公司沟通，他们在二手房交易中，遇到这类情况怎么解决的。
一般来说，如果经过中介公司居间买卖，违约方赔偿守约方是定金的2倍和房款的20%。不管是业主违约或者是守约继续交易，只要违约方按照合同约定，按时足额的承担违约责任，都是法律允许的。在遇到这种问题的时候，融信奥体世纪售楼部小编认为买家要做好两个准备。
准备壹：是否走司法程序
如果卖家不愿意赔偿买家的损失，那买家怎么来解决，你得心里有数。一般的情况下，是要考虑走司法程序。走司法程序就意味着，你对这事儿要付出巨大的精力和时间成本，你是否愿意接受？走司法程序是最坏的打算，最好是能够尽量的协调处理，就协调处理，这样经济点，也不那么耽误时间和耗费精力。
准备贰：是否耽搁你的购房时机
融信奥体世纪售楼部小编上面也说了，如果你走司法程序，会有一个较长的时间和过程，才会有结果。那在这一段时间内，房价是否会上升？如果房价上升了，你就会支付更多的购房成本，这点你是否考虑清楚了。或者你可以一边走司法程序，一边购买另外的房。也有可能业主考虑清楚了，突然之间又有履行合同的意愿，那如果你已经把另外一套房看好了，交定金了，那这套房你又该如何来解决业主突然要继续履行合同，这你得考虑清楚该如何抉择。
从以上两点分析，融信奥体世纪售楼部小编认为最好的解决方式是尽量的协调解决。从卖房人的角度来思考，卖家总是愿意把自己的房子卖一个高价。这在房价上升的时候，最容易出现的毁约现象。
