开发商资金紧张急着卖房，今年楼市“金九银十”会来吗？
今年的市场情况来看，虽然很多人仍然期待着金九银十的到来，但是市场反应并不如想象的那么火爆。
一边是开发商资金紧张，房企融资渠道收紧，特别是在过去的8月份房企融资规模出现大幅下跌，资金成本上升，行业分化明显，降杠杆将成为不少房企的主要任务，中小型房企预计会面临更大流动性压力。
其实早在今年5月17日，融信奥体世纪售楼部小编看到银保监会就发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（以下简称“23号文”），明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，这成为上半年房地产融资由松变紧的节点。
8月9日，银保监会再次发文称，将在32个城市开展银行房地产业务专项检查，涉及土地储备贷款、开发贷款、个人房贷、住房租赁贷款等银行房地产相关贷款，严查各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
8月30日，银保监会又发布对部分地方中小银行机构现场检查情况的通报，对中小银行违规为房地产项目提供融资进行了批评。
9月4日，国务院常务会议表示专项债发行步伐将提速，但是专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。
由此融信奥体世纪售楼部小编看出来了，国家金融管控层面对于房地产的融资渠道收紧是坚决的、果断的。仍然以“房住不炒”的基本原则，坚持长效管理机制。
在这一背景下，一位前30强房企高管表示“大型房企会加速回款，尽量减少投资行为，捂紧钱袋子，降低杠杆率，坚持现金流为王，确保安全渡过宏观经济动荡期以及金融环境紧缩期”。同时他认为：“在此期间借势捡漏、压价收购、保持规模，这是最佳策略”。
这个时候，对于房企来说，融信奥体世纪售楼部小编看到“现金为王”再次成为关注的焦点。
于是8月下旬，恒大率先打响了全国范围的促销战的第一枪，紧接着北京、广州、武汉等地的多家大型房企纷纷打出了全面降价促销牌。
据融信奥体世纪售楼部小编统计，降价区域大体可分为两类，一是大中城市的郊区，如北京的通州、顺义、昌平、大兴，上海的奉贤等。二是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港等。由于大城市中心城区供地有限，新房供应集中郊区，降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供应高峰的影响，市场走弱，局部地区量价齐跌。
那么对于这个金九银十来说，市场会怎么样？作为一名房地产销售人员来说，不论房价如何，总还是希望市场继续出现以往的“金九银十”的火爆交易场面的。那么一边是房企拼命打折，而另一边的消费者会怎样呢？让我们拭目以待吧。
