梳理一下自己的需求：
背景：在深两套住房，现自住一套百花学区房，另一套刚刚出手，准备置换成大一点。出于两个孩子上学方便的考虑，还要在百花住上十几年，所以准备新买的这一套主要拿来投资，拟持有时间超过10年。需求：总价1500万以内，还是想利用下杠杆，五成首付。问题：片区选择。这是最纠结的。
前海：可细分为宝中、前海北、前海南。关键是感觉缺乏能承受前海高端人群的成片高端住宅，像深圳湾、红树湾、香密湖之类的。
宝中：可能是前海未来的次高端人群居住外溢地？（到底外溢到哪，没想明白。）前海规划受益，楼龄较新，各方面配套不错。短板是学位。
楼盘：熙龙湾放盘少，大户型超出预算；金泓凯旋城看了小区，感觉管理一般。
前海北：规划中的金融和高端区；学位较差，听说可能集团化；前海路以东楼盘相对较老，但周边有旧改。地铁规划一般（线路价值）。
楼盘：前海时代（放盘少，大户型超出预算，没有成片，感觉难以成气候）；星海名城（容积率高，看上去有点难受，缺乏高端住宅气质）阳光棕榈园（花园挺好，楼老）鼎太风华（严格算前海中吧，各方面都不错，学位也可以，奥斯卡不错，大户型超出预算了）
前海南：规划价值低于前海北。楼盘普遍较新，学位尚可。地铁规划好于前海北。
诺德国际（学位不错，刚需盘占比大，缺乏高端住宅气质）依云伴山（赠送多，小区不错，初中学位弱了些）佳兆业前海广场（新盘，学位差，离地铁近）香格名苑（新盘，学位差）
香蜜湖:闹中取静的传统豪宅区，独一无二的自然禀赋。二手房价格很高了，因为规划、学位、其他配套很成熟，租金高，缺点是楼龄较老。当然是存量房成为供应主体的今天，楼龄似乎不是太大的问题。从投资看，涨幅可能不具备爆发力，稳步上行吧。
楼盘：中旅国际公馆
安托山片区：连片未开发土地，新房限价，具备投资价值。缺点是不知道能不能买的到，毕竟像臻山府那种开盘一天就售罄，很多人带着钱找了关系也没买上。另外，小学学位是新建的安托山小学（红岭集团管理），初中学位暂定深圳高级中学，但未来深康学校建好后有划出或成为共享学区的风险。
楼盘：香密府、天健公馆
红树湾：一直不明白为什么这么贵，海景？超级总部规划？（前海规划更牛啊）小区品质？学位不行，去红树林公园还要穿过滨海大道。商业配套也就是京基百纳吧。不过贵有贵的道理吧，至少租金回报不错。
楼盘：中信红树湾（南区大多超预算了，花1500，总觉得买个大House,可这地儿，大House买不起）御景东方、世纪村。其他或是科技园南区？后海？
融信奥体世纪售楼部的小编觉得，楼主选了这么多的楼盘，真是有选择恐惧症啊！LZ都住那边啊？长期持有投资的话，其实可以考虑下罗湖现在罗湖满多旧改、华润收了罗湖中心区的部分拆了重新建，会像现在科技园的新万象一样，而且三条地铁在那个楼盘。除了要等之外，基本上学位交通和规划都不差。
